不動産経営者にとって、マンションの空室を最小限にし、安定して
家賃収入を確保することは極めて重要です。しかしながら、単に入居者を確保するだけでなく、住まう方々が快適な生活を送れるように、マンションのメンテナンスや清掃はオーナーにとっての責務であると言えます。同様の視点はビルを運営管理する方にも当てはまり、不動産の管理においては定期的な清掃や日常清掃が欠かせません。
今回は、この定期清掃に焦点を当て、日常清掃との違いについてご紹介いたします。
定期清掃とは
定期清掃とは、その名の通り「一定の周期で行われる清掃活動」のことを指します。学生時代には毎日の教室清掃があったかもしれませんが、それとは異なり、床の徹底な雑巾がけや校庭の落ち葉の定期的な清掃などがその一例です。
同様に、ビルやマンションの経営においても、日常的な清掃範囲を超えて、月に一度や半年に一度など、一定の周期で行われる清掃活動が定期清掃に該当します。これには、通常の日常清掃ではカバーしきれない外壁や窓ガラス、共有エリアの徹底的な清掃が含まれます。定期清掃は、建物全体の美観や機能性を保つために不可欠な活動となります。
日常清掃と定期清掃の違い
日常清掃と定期清掃には、時期や清掃する内容、清掃の仕方において異なる特徴があります。
①時期の違い
【日常清掃】
日常清掃は、日常的に行われる清掃であり、例えば学校の教室内の毎日の清掃がその一例です。ゴミ捨てやほうき・モップがけなどが日々の生活の中で実施されます。
【定期清掃】
定期清掃は、一定の期間を置いて行われる清掃活動です。月に一度、３か月に一度、半年に一度などの周期で行われ、ビルやマンションでは外壁や窓ガラス、屋上、排水管など特定の場所や設備の徹底的な清掃が行われます。
②清掃する内容の違い
【日常清掃】
マンション内の共有スペースや周辺のエリアで行われる清掃が主体です。例えば、マンション付近の落ち葉拾いや入り口前の清掃、共用廊下の清掃がこれに当たります。
【定期清掃】
定期清掃では、通常の日常清掃では対処しきれない場所や設備が対象となります。外壁や窓ガラス、排水管など、高所や特殊な場所の清掃が行われます。
③清掃の仕方の違い
【日常清掃】
手作業による清掃が主流であり、ほうきやモップ、一般的な清掃道具が活用されます。
【定期清掃】
専用の機器や機材が使用され、高度な清掃が行われます。例えば、ポリッシャーなどの専門機器を利用して、普段の清掃では取りきれない汚れに対処します。
日常清掃と定期清掃は、建物や施設を良好な状態に保つためにそれぞれ重要な位置を占めています。
日常清掃で行われること
日常清掃では、様々な場所やアイテムに対して日々の汚れを取り除く作業が行われます。以下は、その中でも代表的な項目に焦点を当ててみましょう。
●トイレなどの水回り
トイレ清掃
日常清掃では、トイレの便器や便座、壁などを丹念に清掃します。消臭剤の補充や床の拭き掃除も含まれます。
洗面所清掃
洗面ボウルや鏡、蛇口など水回り全体の清掃が行われます。ここは毎日の使用が多いため、清潔を保つことが特に重要です。
●日常的に使われる場所
鏡の清掃
鏡は毎日の使用が欠かせない場所であり、指紋や水滴などがつきやすいため、日常清掃で丁寧に拭き掃除が行われます。見た目の美しさだけでなく、清潔感も保たれます。
●汚れやすいところ場所
廊下の清掃
マンションやビルの共有スペースである廊下は、多くの人が通行するため、日常清掃では掃除機やモップを使用してゴミや埃を取り除きます。汚れが溜まりにくいように定期的な清掃が欠かせません。
これらの日常清掃の活動によって、日々の使用によって生じる汚れや不快感を最小限に抑え、居住空間や共有スペースを清潔かつ快適に保つことが可能です。
定期清掃で行われること
定期清掃では、特に汚れがたまりやすく、日常清掃では対処しきれない箇所にフォーカスが当てられます。以下は、その具体的な清掃項目についてです。
●床やフローリング
床のワックスがけ
定期清掃において、床やフローリングは日常清掃では難しい汚れや傷を取り除くために、定期的にワックスがけなどの専門的な清掃が行われます。これにより床の美観が維持され、清潔感が向上します。
●窓ガラス
窓ガラスの外部清掃
高所にある窓ガラスは、日常清掃では難しいため、定期的な外部清掃が欠かせません。３か月に一度など、一定の周期で窓ガラスの外部を丹念に清掃し、建物全体の外観を美しく保ちます。
●エアコン清掃
エアコンの洗浄
空調設備やエアコンは日常的な使用によりフィルターが汚れやすく、空気中の微粒子を含んだ空調風が清潔でなくなりがちです。定期清掃では、エアコンの内部洗浄やフィルターの交換が行われ、快適で清潔な室内環境を維持します。
これらの項目は、定期清掃において欠かせない要素であり、建物や施設全体の品質を向上させるために重要な活動となります。
定期清掃するメリット
以下は、定期清掃を行うことによるメリットの中から、3つの主要なポイントです。「設備環境の維持」「好印象を与える」「衛生環境を保つことができる」。
1. 好印象を与えることができる
不動産オーナーにとって、マンションやビルが美しく保たれていることは、入居者やテナント企業を引き寄せるために極めて重要です。外観や共用部の清潔感があることで、良い印象を与え、入居者やテナントにとって魅力的な場所となります。美観の維持は、衛生管理がきちんと行われているサインともなります。
2. 設備環境の維持できる
定期清掃を実施することで、不動産の設備環境を適切に維持することができます。マンションやビルの設備は時間の経過とともに劣化していくものであり、定期清掃によって故障や老朽化のリスクを軽減し、修理や補修のサイクルを延ばすことができます。これにより、経営コストを削減できるでしょう。
3. 衛生環境を保つことができる
害虫や不衛生な状態は、マンションやビルに住む人々や企業にとって大きな懸念事項です。定期的な清掃によって、害虫の発生を未然に防ぎ、衛生環境を維持できます。ネズミや害虫が出現する前に予防的な対策を行うことは、不動産の信頼性を高め、入居者やテナントの安心感を確立します。
これらのメリットは、不動産経営において長期的かつ継続的な成功を追求する上で重要な要素です。
マンションの定期清掃は専門業者へ
マンションやビルの定期清掃は、通常、管理人やオーナーが個人で対応するのは難しいタスクです。小学生時代のクラスの清掃とは異なり、マンションやビルの定期清掃には専門的な機器の使用や高所での作業が必要です。これらの作業は素人が行うには危険が伴います。
そのため、定期清掃を適切かつ安全に行うためには、プロの清掃業者に依頼することが一般的です。専門の清掃業者は適切な機材を用いて作業を行い、高い技術と経験をもって清掃業務に取り組みます。オーナーや管理人は、業者に任せることで、安心してビルやマンションのメンテナンスを委ねることができます。
清掃業者を選定する際には、複数の業者から見積もりを取り、それらを比較することが重要です。信頼性のある業者を選ぶためには口コミや評判も参考になります。また、見積もりを提示できない業者には注意が必要であり、予想外の請求が発生する可能性があるため慎重な選定が求められます。
まとめ
これまでに、日常清掃と定期清掃について詳しくご紹介してきました。定期清掃は日常清掃とは異なり、清掃の対象や実施時期などが異なります。
マンションやビルにおいての定期清掃は、設備環境の故障リスクの軽減や美観の維持、衛生環境の保全など、多くのメリットがあります。そのため、マンションやビルを経営されるオーナー様にとって、定期清掃の導入は非常におすすめです。
定期清掃を実施する際には、専門の清掃業者に依頼することが一般的で、これにより安心・安全に清掃活動を行うことができます。オーナー様自身が個人で行うのは難しい作業が多いため、プロの業者に依頼することで効果的かつ効率的な清掃が実現できます。
