マンションの賃貸管理形態による違いは、居住者の生活に直接影響を与える重要な要素です。管理人の有無や勤務形態によって、住環境や安心感が異なります。例えば、常駐管理のマンションでは緊急時の対応が迅速に行われる一方で、無人管理のマンションではセキュリティシステムに依存することになります。
このように賃貸を考える際には、管理形態の違いを理解し、自身のニーズや優先事項に合った選択をすることが重要です。この記事では、各管理形態の特徴やメリット・デメリットについて詳しく解説していきます。
管理人の役割
まず管理形態の違いの前に、管理人とは、具体的にどのような仕事をしているのでしょうか？管理人は居住者の皆さんが気持ちよく生活してもらうために、物件内外の清掃や設備管理など、さまざまな業務を担当しています。
まず、管理人は物件内の共用部分の清掃を行います。これにはエントランス、エレベーター、ごみ置き場周辺、外廊下、内廊下、共用階段、そして物件の外回りなど、幅広い場所の清掃が含まれます。住人が自ら掃除する専有部とは異なり、共用部分の清掃は管理人によって行われます。
また、管理人は消防点検などの定期的な業務にも対応します。年に2回の消防点検やオートロックなどの設備トラブル時には、業者との連絡や対応を行います。さらに、居室内での水漏れや設備の故障などのトラブルが発生した場合にも、管理人は適切な対応方法を提案し、必要に応じて業者を手配します。
ただし、物件によっては管理人と管理会社が業務を分担する場合もあります。この場合、管理人が担当する業務については、管理人自身に直接確認することができます。また、管理人の存在は、住人が困ったときに相談できる頼れる存在であるだけでなく、日中に物件内を巡回していることで不審者や不要な営業などを防ぐ効果もあります。
マンションの管理形態の種類
マンションに管理人がいる場合でも、その勤務形態や管理体制は異なります。ここでは4つの管理形態を紹介します。
常駐管理
常駐管理とは、管理人が24時間体制で業務を行う形態です。管理人も同じ建物に住んでいるケースも多いです。常に管理人が待機しているわけではないものの、緊急時には素早く対応可能です。
日勤管理
日勤管理とは、管理人が定時で勤務し、マンション内を巡回して清掃や点検などの業務を行います。土日祝日は一般的に休みで、勤務時間内に対応可能です。
巡回管理
巡回管理とは、管理人が週に2~3日など、定期的にマンション内を巡回し、清掃や点検などの業務を行います。常時在籍しているわけではないため、緊急時の対応は難しい場合がありますが、定期的な巡回により共用部の維持管理が行われます。
無人管理
無人管理とは、管理人が常駐せず、管理会社やセキュリティシステムで管理を行う形態です。管理人が不在のため、緊急時の対応には時間がかかる場合がありますが、監視カメラなどのセキュリティシステムにより一定の安全性が確保されます。
各管理形態別のメリット・デメリット
常駐管理
～メリット～
・高い防犯性
常駐する管理人により、24時間体制で物件が監視され、不審者の侵入を抑止します。
・迅速な対応
非常時に即座に対処できるため、住人は安心して生活できます。
・トラブル解決
管理人が常駐しているため、トラブルや相談事を迅速かつ直接的に解決できます。
～デメリット～
・高い管理費
常駐管理には高い人件費がかかるため、管理費が他の管理形態に比べて高額になることがあります。
日勤管理
～メリット～
・安全性の向上
平日の業務時間内に管理人が物件内で業務を行うため、安全面での配慮がされます。
・清潔な環境
日中の清掃活動により、物件内が清潔に保たれます。
～デメリット～
・高い管理費
常駐管理と同様に、管理費が相場よりも高くなる傾向があります。
巡回管理
～メリット～
・定期的な清掃
管理人が定期的に物件を巡回し、清掃や設備点検を行うため、建物内が清潔に保たれます。
・経済的
常駐管理に比べて管理費が低い場合があります。
～デメリット～
・防犯性の低さ
管理人が物件に数時間しか在籍しないため、防犯効果は限定的です。
無人管理
～メリット～
・低い管理費
管理人の常駐がないため、管理費が抑えられる場合があります。
・プライバシーの保護
管理人の目がないため、生活スタイルを気にする必要がありません。
～デメリット～
・防犯性の低さ
管理人不在の場合でもセキュリティ会社と提携し、基本的には何か事件が発生した時の対応になることが多い。
・対応の遅れ
緊急時の対応に時間がかかる場合があります。
各管理形態にはそれぞれ特徴があり、入居者のニーズや優先順位に合わせて選択することが重要です。
まとめ
マンションの賃貸管理形態は、居住者の生活に大きな影響を与えます。管理人の有無や勤務形態によって、住環境や安心感が異なります。選択する際には自身のニーズや優先事項を考慮しましょう。常駐管理では迅速な対応や高い防犯性がありますが、高い管理費がデメリットです。一方、日勤管理は安全性の向上や清潔な環境がありますが、やはり高い管理費が課題です。巡回管理は経済的で定期的な清掃が行われますが、防犯性が低い面があります。無人管理は管理費が抑えられ、プライバシーも守られますが、緊急時の対応に遅れが生じることがあります。それぞれの形態の特長を理解し、自らの生活スタイルに合った選択をすることが重要です。
